Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

площадью 6500,00 м2, по цене 160000000 по адресу Рыбинский район - Рыбинск, Пароходная улица,57


Цена	160 000 000 р.
Адрес	Рыбинский район, Рыбинск, Пароходная улица,57
Площадь помещения	6500 м2
Арт. 86854602. Ищете площадку, где уже всё настроено, а логистическая доступность на высоте? Этот объект позволяет начать производство или логистику без пауз на стройку, согласования и подключения. Площади и территория Здания: 6500м (цеха, склады, вспомогательные помещения) . Земля: ~2 га (удобные площадки под логистику и хранение) . Локация: промышленная зона, порт ~200м, ж/д пути ~50м Инженерные сети (готово к работе) Газ: действующий договор поставки на 2,6млнм/год; новые газовые котлы - экономичное отопление . Электроснабжение: договор с «ТНС энерго Ярославль», собственная линия и промышленное приёмное оборудование; по точкам учёта оформлены мощности и приборы . Вода, канализация - подключены. Возможности использования Подойдёт под: пищевое и непищевое производство, lightindustrial, склады/логистику, деревообработку, лёгкое машиностроение, технопарк. Почему это выгоднее, чем строить «с нуля» 1. Сетевые лимиты уже есть В Ярославской области плата за техприсоединение к электросетям рассчитывается по стандартизированным тарифным ставкам, а для мощностей свыше 150кВт может применяться инвестиционная составляющая, что значительно увеличивает бюджет и сроки подключения. 2. Подключение «с нуля» - надолго и дорого Согласно ППРФ №1314, подключение к газораспределительным сетям занимает от 135 дней до 1,5-2 лет в зависимости от категории сложности, а фактические сроки часто превышают нормативные. 3. Стоимость строительства растёт По данным NFGroup, в III квартале2024: строительство сухого склада классаA - 63400руб. /м (без НДС) ; формат lightindustrial - 67400руб. /м; затраты на инженерные сети выросли в среднем на 18%, а в отдельных категориях - на 17-20%. Другие данные подтверждают: строительство под собственные нужды сейчас достигает 70000руб. /м с НДС, а специализированные объекты - до 85000руб. /м. 4. Готовность к работе - без задержек Наличие действующих договоров на газ и электричество, а также инфраструктуры экономит месяцы согласований и десятки миллионов рублей на техприсоединение и СМР.